全国No.1実績のTSON FUNDING——不動産クラウドファンディングの特徴
「不動産投資は大金がないと無理」——その思い込み、もう古いかもしれません
“不動産投資に興味はあるが、現物の不動産を買うほどの大金は用意できない”
“アパートやマンションを一棟購入するのはハードルが高すぎて、最初の一歩が踏み出せない”
“ローンを組んでまで不動産を所有するリスクは、正直負いたくない”
“不動産クラウドファンディングに興味はあるが、どの事業者を選べばいいかわからない”
“投資初心者なので、物件の管理や入居者対応まで自分でやるのは不安”
“投資するなら、きちんとした実績のある事業者に任せたい”
そんな方に向いているのが、TSON FUNDINGです。株式会社TSONが2021年4月から提供するこの不動産クラウドファンディングでは、1口10万円から出資可能・【全国No.1】を3指標（累計ファンド組成・累計償還ファンド数・任意組合ファンド平均利回り）で達成・年利5.5%前後の利回り（ファンドにより異なる）・独自の不動産AI「勝率一番」による物件選定・累計180億円以上の運用実績で元本割れなしという特徴を持ちます。
「不動産投資＝一棟購入」という思い込みを手放す
不動産投資と聞くと、多くの方がアパートやマンションを丸ごと購入する姿をイメージします。しかし、それには数千万円単位の資金とローンが必要で、空室リスクや物件の管理といった負担も、すべて自分で背負うことになります。不動産クラウドファンディングは、この構図をまったく変える仕組みです。複数の投資家が少額ずつ資金を出し合い、事業者が物件の選定から運用、管理まで一手に引き受けます。
TSON FUNDINGは、1口10万円から始められる設計になっており、現物の不動産投資に比べて、はるかに少ない資金で不動産投資の世界に参加できます。
| 不動産投資でよくある悩み | TSON FUNDINGでの対応 |
|---|---|
| 大きな資金がないと始められない | 1口10万円から出資可能 |
| 物件の管理や入居者対応が不安 | 運用・管理は事業者が実施 |
| どの事業者が信頼できるかわからない | 3指標で全国No.1の実績 |
| 空室リスクが心配 | ファンドにより入居開始後の空室保証あり |
TSON FUNDINGとは？
TSON FUNDINGは、東京証券取引所TOKYO PRO Marketに上場する株式会社TSONが2021年4月から提供する、不動産クラウドファンディング型の投資サービスです。2024年9月時点の調査で、100億円以上の運用実績がある不動産クラウドファンディング事業者の中で、累計ファンド組成・累計償還ファンド数・任意組合ファンド平均利回りの3つの指標すべてで全国No.1を達成しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社TSON（東証TOKYO PRO Market上場） |
| 最低出資額 | 1口10万円〜（ファンドにより異なる） |
| 想定利回り | 年利5.5%前後（ファンドにより異なる） |
| ファンドの種類 | 匿名組合型（森林再生・SMART FUND・AI勝率一番180）、任意組合型（スマートファンドSONAE・環境スマートファンドSONAE） |
| 累計運用実績 | 180億円以上（運用ファンド209件・償還ファンド117件、2024年10月30日時点） |
| 元本割れ実績 | 全ファンドが想定利回り通り以上で償還・元本割れなし（これまでの実績） |
TSON FUNDINGが選ばれる4つの理由
① 3つの指標で全国No.1という実績
累計ファンド組成数、累計償還ファンド数、任意組合ファンド平均利回りという3つの指標すべてで全国No.1を達成しています（2024年9月時点・運用実績100億円以上の事業者調査）。これは一時的な人気ではなく、継続的にファンドを提供し、償還まで着実にやり遂げてきた実績の積み重ねです。
② 独自の不動産AI「勝率一番」による物件選定
TSON FUNDINGは、独自開発の不動産AI「勝率一番」を保有しており、このデータをもとに投資物件の選定やファンド募集を行っています。投資対象は新築・築浅の住宅（戸建て・賃貸）に限られ、質の揃った物件を選べる仕組みが整っています。
③ 定期借地権を活用した投資効率の高さ
多くのファンドでは、土地を50年間借りて建物だけを購入・運用する定期借地権の仕組みを活用しています。土地の購入費用がかからない分、少ない出資額で高い利回りを実現しやすい設計になっています（ファンドにより土地の権利形態は異なります）。
④ 保険加入による災害リスクへの備え
建物金額と同額の住まいの総合保険に加入しており、火災や自然災害によるリスクを低減する仕組みが整っています（地震・津波・噴火は50%補償）。不動産という実物資産を扱う投資だからこそ、こうした備えがあることは安心材料の一つです。
正直に伝えておきたいこと——最低出資額の高さと、元本保証がない点
ここは正直にお伝えします。第三者の比較サイトでは、TSON FUNDINGの最低投資額について「5万円や10万円からの商品がほとんどで、1万円から始められる他の不動産クラウドファンディングと比べるとハードルが高い」という指摘があります。初めて不動産クラウドファンディングに挑戦する方は、この最低出資額が無理のない範囲かどうか、事前に確認しておくことをおすすめします。
また、これまでの実績では元本割れがないとされていますが、これは将来の成果を保証するものではありません。不動産クラウドファンディングは元本保証がない投資商品である点は、必ず理解した上で検討してください。さらに、ファンドによっては抽選式の応募形式を採用しているため、申し込んでも必ず投資できるとは限らない点も、覚えておく必要があります。
投資家登録には、マイナンバー・住民票を使った本人確認が必要で、年齢は20歳以上80歳未満という制限もあります。これらの条件に当てはまるか、事前に確認しておくとスムーズです。
こんな方におすすめ
- 少額から不動産投資を始めてみたい方
- 物件の管理や入居者対応を自分で行いたくない方
- 実績のある事業者を選んで投資したい方
- キャピタルゲイン型・インカムゲイン型、両方の選択肢を比較したい方
- 相続時の節税効果も視野に入れたい方（任意組合型ファンド）
- 不動産投資のリスクを理解した上で、着実に実績を積む事業者を選びたい方
投資家登録の流れ
- 公式ページから投資家登録を申込
- 登録メールアドレスにメールが届く
- マイページで個人情報・本人確認書類を登録
- 運営会社による審査
- 審査通過後、投資家登録が完了（オンラインまたはハガキ）
よくある質問
Q. 最低いくらから投資できますか？
1口10万円からの出資が基本です。ファンドにより異なる場合があります。
Q. 元本は保証されますか？
いいえ、元本保証はありません。これまでの実績では元本割れはありませんが、将来の成果を保証するものではない点にご注意ください。
Q. 申し込めば必ず投資できますか？
いいえ、人気のファンドは抽選式になっている場合があり、申し込んでも投資できないことがあります。
Q. 投資家登録にはどんな書類が必要ですか？
マイナンバー・住民票を使った本人確認が必要です。マイナンバーや住民票がない方は対象外です。
Q. 年齢制限はありますか？
はい、20歳未満・80歳以上の方は投資家登録の対象外です。
Q. 途中で解約はできますか？
ファンドにより対応が異なります。詳細は各ファンドの募集要項でご確認ください。
まとめ
TSON FUNDINGは、3つの指標で全国No.1の実績・独自AI「勝率一番」による物件選定・定期借地権を活用した投資効率の高さ・保険加入による災害リスクへの備えという、少額から不動産投資を始めたい方のためのクラウドファンディングサービスです。
「大金がなくても不動産投資を始めたい」「実績のある事業者を選びたい」という方には特に向いています。最低出資額は他社よりやや高め、元本保証もないため、これらのリスクを理解した上で検討することをおすすめします。
【注意事項】
元本保証はありません。マイナンバー・住民票がない方、20歳未満・80歳以上の方は対象外です。詳細・最新のファンド情報は公式ページにてご確認ください。
